משרדים למכירה הם מוצר נחשק בשוק הנדל"ן, אך רובם נמכרים במסגרת קבוצת רכישה, דבר שפוגע באטרקטיביות ובכדאיות לרוכשים. בימים אלה נשלמת בנייתו של קמפוס עסקים חדש בפארק המדע נס ציונה, המהווה הזדמנות למחפשים משרד בבעלות פרטית לשימוש עצמי או להשקעה – קמפוס העסקים החדש של קבוצת יובלים. כ-85% מהמשרדים בקמפוס כבר נמכרו, ורק ברבעון האחרון של 2020 בוצעו בו 22 עסקאות מכירה, למרות משבר הקורונה. האכלוס מתוכנן להתקיים בקיץ הקרוב.

מרכז העסקים של העשור החדש

אלביט, Moovit, HP, Applied Materials – אלו רק חלק מהחברות העולמיות שכבר עברו למשרדים בפארק המדע נס ציונה, יחד עם משקיעים ורוכשים פרטיים שהצטרפו לאחרונה. מה מושך את כולם דווקא לשם? התשובה היא, בין היתר, יתרונותיו של הפארק כלוקיישן לעסקים: מיקום מרכזי אך ללא הפקקים והצפיפות של לב גוש דן, חיבור לכביש 431, הכפלת הנתיבים ברח' הנפת הדגל הסמוך וגם הרכבת הקלה שעתידה לעבור בפארק. במקביל, חלקו הצפוני של הפארק נמצא בתנופת צמיחה בתחומי התעשייה והמסחר.
לפארק המדע יש יתרון משמעותי נוסף בדמות קרבה למוסדות מחקר מהמובילים בישראל: מכון ויצמן, המכון הוולקני והמכון למחקר ביולוגי. הקרבה הזו יוצרת נקודת מפגש ייחודית בין מדע לתעשייה עתירת ידע, מה שפותח דלת לשיתופי פעולה מסקרנים בעתיד. הביקוש העולה באזור הביא גם לפתיחת מסעדות ובתי קפה נוספים, ויחד עם התשואה האטרקטיבית שהמשרדים בפארק מניבים – נוצר לוקיישן עסקי חם, מבוקש ואסטרטגי.
עם זאת, משקיעים ובעלי עסקים שמגיעים לפארק מגלים כי רוב המשרדים בו מיועדים להשכרה, ואלו שעומדים למכירה מוצעים במסגרת קבוצת רכישה ובנייתם עוד לא החלה, עובדה המרתיעה רוכשים פוטנציאליים. מבין כל ההצעות בפארק ובסביבתו, בולטת במיוחד ההצעה של קבוצת יובלים: משרד בפארק המדע ובבעלות פרטית של הרוכש (בטאבו), ליווי בנקאי ואכלוס קרוב שיתקיים כבר בחודשי הקיץ.

משרד בהתאמה אישית, פסיליטיז מגוונים – וגם נוף לנחל

קמפוס העסקים יובלים, שבנייתו נמצאת בעיצומה, תוכנן בהשראת מרכזי עסקים מובילים ברחבי העולם – הוא מורכב מארבעה בניינים המקיפים פארק פנימי ירוק עם פינות ישיבה ונחל מלאכותי (העושה שימוש במי מזגנים ממוחזרים כחלק מהבנייה הירוקה במתחם), כאשר שטח הקמפוס כולו משתרע על 12 דונם. עו"ד זיסי הצובאי, סמנכ"לית חטיבת המסחר והמשרדים בקבוצת יובלים (החברה היזמית), מספרת: "הקפדנו על תכנון וביצוע איכותיים ללא פשרות, תוך חשיבה אקולוגית שמאפשרת גם לחסוך משמעותית בהוצאות תחזוקה וגם ליהנות מריאה ירוקה ופורחת בלב הקמפוס".

ומהחוץ אל הפנים: המשרדים בקמפוס מוצעים בגדלים הנעים בין 35 מ"ר עד לקומה שלמה ואף מס' קומות, כאשר החלל הפנימי ניתן לשינוי והתאמה לפי צורכי הרוכש. גם בפסיליטיז ובשירותי המעטפת הושקעו מחשבה ותכנון מוקפדים: לקמפוס יש חניון תת קרקעי בן שלוש קומות, בכל קומת משרדים קיימים חדרי ישיבות ומטבחון, ועל הגג נמצא ה-Rooftop Lounge – טרקלין עסקים ייחודי הצופה לפארק המדע וסביבתו. גם חניית אופניים ומקלחות צמודות יעמדו לרשות דיירי הקמפוס.

חברת "עץ השקד", החברה הקבלנית המבצעת את הפרויקט, נבחרה בזכות המוניטין שלה שלה ואיכות הביצוע הגבוהה, ואם תגיעו לפארק המדע תוכלו לראות שבניית הקמפוס נמצאת ממש בישורת האחרונה: ארבעת הבניינים כבר עומדים, הפארק הושלם כמעט במלואו והאכלוס צפוי להתקיים בקיץ הקרוב.

הזדמנות עם ביטחון בימי חוסר ודאות

כאמור, החברה היזמית שמאחורי הקמפוס החדש היא קבוצת יובלים, שהוקמה בשנת 2000 ומאז יוזמת ובונה פרויקטים למגורים ולמסחר בכל רחבי הארץ – מבנייני בוטיק בתל אביב, דרך מרכז מסחרי בקרית אונו ועד רובע מגורים שלם בנתניה. בשנת 2019 זכתה הקבוצה בפרס BDIcode לאות הערכה על הישגיה, וגם בקמפוס העסקים החדש היא מציגה הישגים נאים: מאות חברות ועסקים כבר רכשו משרדים בקמפוס, רובם מתחום המקצועות החופשיים, וחברת תיירות גדולה רכשה קומה שלמה בעסקה הנאמדת בכ-20 מיליון ₪. גם במהלך תקופת הקורונה מציגה הקבוצה הישגים נאים, שמעידים על חוסנה הכלכלי ומעניקים שקט נפשי ללקוחותיה בפרויקטים השונים.
"מדובר בקמפוס היחיד שמציע משרדים למכירה בפארק המדע", אומרת הצובאי, "מרכז העסקים של הפארק יעבור לאזור החדש, וגם מסעדות ובתי קפה ייפתחו כאן. לא תהיה מצוקת חניה ולא צריך לחצות את הפארק כדי להגיע לקמפוס. אנחנו צופים עליית ערך גדולה מאוד בעתיד". שימי מלכה, סמנכ"ל השיווק של קבוצת יובלים, מספר כי "למרות הקורונה, הרבעון האחרון של 2020 היה המוצלח ביותר, עם 22 עסקאות שבוצעו. הרוכשים הגיעו לכאן וראו בעיניים שהבנייה מתקדמת, זה נתן להם שקט נפשי ואפשר להם להתקדם עם העסקה ללא דאגות. הקמפוס בפארק המדע הוא רק הסנונית הראשונה, אנחנו מתכננים להקים קמפוסים נוספים לעסקים ברחבי הארץ".

"ההון העצמי לרכישת משרד בקמפוס הוא החל מ-60,000 ₪, ויחד עם מלאי המשרדים המצומצם נוצרת התלהבות בקרב המשקיעים", היא מוסיפה. "מגיעים אלינו גם בעלי עסקים שלא רוצים להמשיך לשלם שכירות ורוצים להתקדם למשרד בבעלותם. האפשרויות שאנחנו מציעים מבחינת התאמת גודל המשרד, אופן חלוקתו ורמת הגימור שלו לא היו קיימות עבורם עד עכשיו, והם מנצלים את ההזדמנות כדי לרכוש משרד משלהם". 

קמפוס העסקים יובלים בפארק המדע נס ציונה מציע משרדים לרכישה החל מ-35 מ"ר, בבעלות פרטית בטאבו ובמחיר של החל מ-392,000 ₪.